“熬夜禿頭要植發(fā)”“再瘦幾斤穿衣服會(huì)更好看”“皮膚不夠好怎么辦？”

愛(ài)美之心，人皆有之。當(dāng)今時(shí)代，對(duì)于顏值的需求促使著顏值經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈不斷豐富，從“一鍵美顏”到美妝護(hù)膚、從健身塑形，到整形醫(yī)美，年輕人討論著如何變得更美的同時(shí)，也有人看到了顏值即生意。這家主做房地產(chǎn)生意的上市公司不僅要跨界做醫(yī)美，還要賣掉主要地產(chǎn)業(yè)務(wù)后一心一意地做！

6月22日晚間，奧園美谷（000615.SZ）擬掛牌轉(zhuǎn)讓京漢置業(yè)、北京養(yǎng)嘉、蓬萊養(yǎng)老3家公司股權(quán)，收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并擬以10.2億元作為本次交易掛牌底價(jià)。公司稱將聚焦于以醫(yī)療美容為主業(yè)的業(yè)務(wù)布局，進(jìn)一步發(fā)展為美麗健康產(chǎn)業(yè)的材料商、服務(wù)商和科技商，增強(qiáng)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。

受此消息影響，奧園美谷今日（23日）開(kāi)盤不斷拉升，截至午間收盤股價(jià)漲停，報(bào)23.23元，大幅成交14.7億元，總市值181億元。

擬10億出售主要地產(chǎn)資產(chǎn)

奧園美谷6月22日晚間發(fā)了一則公告。這則公告的核心內(nèi)容就是奧園美谷要“一心一意做醫(yī)美，從此地產(chǎn)是路人”了。

來(lái)源：公司公告

公告顯示，奧園美谷擬通過(guò)公開(kāi)掛牌的方式轉(zhuǎn)讓所持有的京漢置業(yè)100%股權(quán)、北京養(yǎng)嘉100%股權(quán)以及蓬萊養(yǎng)老35%股權(quán)，并由交易對(duì)手方以現(xiàn)金方式購(gòu)買。

此外，奧園美谷擬以10.2億元作為本次交易標(biāo)的在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的掛牌底價(jià)。

其中，此次奧園美谷擬出售的京漢置業(yè)是公司主要資產(chǎn)和重要收入來(lái)源之一。2020年年報(bào)顯示，公司2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.87億元，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)凈利潤(rùn)3817.07萬(wàn)元。根據(jù)奧園美谷此次披露的公告，京漢置業(yè)2020年的營(yíng)業(yè)收入為15.92億元，凈利潤(rùn)為1.27億元。這意味著，京漢置業(yè)為奧園美谷貢獻(xiàn)了80%的營(yíng)業(yè)收入，同時(shí)也是公司主要利潤(rùn)來(lái)源。

奧園美谷表示，由于此次出售的標(biāo)的公司2020年末資產(chǎn)總額、資產(chǎn)凈額和2020年度營(yíng)業(yè)收入占公司同期經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額、資產(chǎn)凈額和營(yíng)業(yè)收入的比例均達(dá)到50%以上，此次交易構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

本次交易完成后，奧園美谷主營(yíng)業(yè)務(wù)將由房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、醫(yī)療美容業(yè)務(wù)及化纖新材料業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)?/span>以醫(yī)療美容業(yè)務(wù)及化纖新材料業(yè)務(wù)為主，上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收 入結(jié)構(gòu)將發(fā)生重大變化。

對(duì)于此次出售公司核心資產(chǎn)的原因，奧園美谷表示，收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有利于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，聚焦于醫(yī)療美容為主業(yè)的業(yè)務(wù)布局，集中資源在醫(yī)美領(lǐng)域深耕發(fā)展。同時(shí)，奧園美谷稱，將把此次交易回收的資金用于美麗健康產(chǎn)業(yè)的投入。

圖片來(lái)源：公司公告

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截止3月，公司股東數(shù)為4.3萬(wàn)戶。

據(jù)奧園美股2020年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其營(yíng)業(yè)成本來(lái)自三個(gè)板塊綠色化纖、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及其他。綠色化纖占了24%，而房地產(chǎn)占到了64%。

奧園美谷稱，此前三大業(yè)務(wù)板塊齊驅(qū)并進(jìn)雖然對(duì)公司的營(yíng)業(yè)收入有較好的支撐，但跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)會(huì)給公司帶來(lái)一定的管理壓力。因此，為更好的實(shí)現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)，公司擬通過(guò)剝離主要的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的方式，輕裝上陣，投入更多的資源及精力發(fā)展健康美麗產(chǎn)業(yè)。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，2020年6月，奧園科星接手奧園美谷控制權(quán)后，就開(kāi)始籌謀公司轉(zhuǎn)型。2020年11月12日，奧園美谷在廣州舉行了品牌煥新暨戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，首次正式對(duì)外宣布，公司將從綠纖材料出發(fā)，進(jìn)軍美麗健康產(chǎn)業(yè)。公司的戰(zhàn)略定位為美麗健康產(chǎn)業(yè)的材料商、科技商。

彼時(shí)，奧園美谷相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)就曾表示，奧園美谷首先將在高端紡織品、醫(yī)美健衛(wèi)等應(yīng)用領(lǐng)域進(jìn)行探索，進(jìn)軍美麗健康產(chǎn)業(yè)；其次，依托奧園集團(tuán)在中國(guó)最大的醫(yī)美化妝、健康產(chǎn)業(yè)基地之一的上海東方美谷的戰(zhàn)略布局，利用其豐富的醫(yī)美健衛(wèi)產(chǎn)業(yè)資源，上下游打通，為綠纖形成終端高附加值產(chǎn)品賦能，形成差異化優(yōu)勢(shì)。

“奧園集團(tuán)擁有華東地區(qū)最大的醫(yī)美服務(wù)機(jī)構(gòu)連天美，跨境電商平臺(tái)奧買家及自身龐大的潛在客戶資源和應(yīng)用情景，奧園美谷將利用這些資源，在美麗健康產(chǎn)業(yè)上游材料領(lǐng)域，橫向貫通，同時(shí)利用生物醫(yī)藥和新材料等技術(shù)賦能，成為以綠纖為代表的醫(yī)美健衛(wèi)上游材料商和科技商。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

自去年開(kāi)始，奧園美谷就已經(jīng)開(kāi)始布局，聘任多位具有深厚醫(yī)美產(chǎn)業(yè)資源、熟悉醫(yī)美產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的人士擔(dān)任公司管理職務(wù)，同時(shí)，新設(shè)醫(yī)美事業(yè)部、科技事業(yè)部和美麗產(chǎn)業(yè)研究院。醫(yī)美事業(yè)部聚焦于醫(yī)美服務(wù)業(yè)務(wù)，科技事業(yè)部聚焦于醫(yī)美科技和醫(yī)美材料業(yè)務(wù)，美麗產(chǎn)業(yè)研究院聚焦于美麗產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展研究。

2020年12月，公司還與與東方美谷奧園上?？萍紙@的運(yùn)營(yíng)方簽署醫(yī)美產(chǎn)業(yè)咨詢顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議，預(yù)計(jì)每年將帶來(lái)1800萬(wàn)元的咨詢收入，同月，其新材料綠纖一期產(chǎn)能4萬(wàn)噸生產(chǎn)線投料試車成功。

2021年以來(lái)，隨著奧園美谷完成對(duì)浙江連天美企業(yè)管理有限公司55%股權(quán)的收購(gòu)，依次與廣州暨南大學(xué)醫(yī)藥生物技術(shù)研究開(kāi)發(fā)中心及相關(guān)方、大連肌源醫(yī)藥科技有限公司、西部?jī)?yōu)勢(shì)資本投資有限公司、KD Medical,co.,ltd.等在高端醫(yī)美護(hù)膚產(chǎn)品、輕醫(yī)美類產(chǎn)品等方面簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，公司正式切入醫(yī)美賽道。

有了醫(yī)美概念的加成，奧園美谷的股價(jià)也一路上行。自2020年10月的低點(diǎn)3.85元/股漲至今年6月初高點(diǎn)29.95元/股，漲幅高達(dá)677.92%，頗有“大牛股”的意味。

顏值經(jīng)濟(jì)吃香

奧園美谷選中醫(yī)美行業(yè)，準(zhǔn)備一心一意做醫(yī)美，或許也是看中了顏值經(jīng)濟(jì)下，醫(yī)美賽道十分吃香。在“顏值即正義”成為一些人信仰的當(dāng)下，醫(yī)美行業(yè)需求加速釋放，醫(yī)療美容行業(yè)正快速發(fā)展。

中金公司報(bào)告顯示，據(jù)Frost & Sullivan數(shù)據(jù)，2019年，中國(guó)醫(yī)療美容服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模1436億元，僅次于美國(guó)，居全球第二大醫(yī)美市場(chǎng)；2015-19年，中國(guó)醫(yī)美市場(chǎng)復(fù)合增速為22.5%，正處于快速成長(zhǎng)期；該機(jī)構(gòu)同時(shí)預(yù)計(jì)，2019-24年，行業(yè)將以17.3%的復(fù)合增速持續(xù)擴(kuò)容（其中2020年受疫情影響，增速降至5.7%，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2021年恢復(fù)至20%以上快速增長(zhǎng)）。

醫(yī)美綜合了醫(yī)療和消費(fèi)賽道屬性，是一個(gè)強(qiáng)消費(fèi)粘性和天然消費(fèi)升級(jí)的優(yōu)質(zhì)賽道。我國(guó)醫(yī)美行業(yè)的現(xiàn)狀為，3.6%的醫(yī)美客群滲透率、近1500萬(wàn)醫(yī)美消費(fèi)群體、及人均約1.6次的年復(fù)購(gòu)頻次。

據(jù)德勤《中國(guó)醫(yī)美市場(chǎng)趨勢(shì)洞察報(bào)告》顯示，3.6%的醫(yī)美客群滲透率與日本、美國(guó)和韓國(guó)相比較低。未來(lái)，中國(guó)醫(yī)美項(xiàng)目滲透率的增長(zhǎng)空間廣闊。

另?yè)?jù)測(cè)算中國(guó)醫(yī)美客群平均療程單價(jià)約5,909元，其中重度醫(yī)美用戶年消費(fèi)金額可達(dá)萬(wàn)元以上，單客價(jià)值具有較大挖掘空間。

值得一提的是，雖然女性仍為消費(fèi)主力，但男性醫(yī)美需求也在增加，據(jù)此前央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，2020年至2021年，男士專用品牌的同比增速達(dá)到了56%。2020年男性醫(yī)美消費(fèi)平均客單價(jià)是女性的2.75倍。

今年以來(lái)，在經(jīng)歷了小幅度回調(diào)后，醫(yī)美板塊持續(xù)火熱。截至6月22日，Wind醫(yī)美概念指數(shù)今年以來(lái)累計(jì)上漲55.97%。醫(yī)美行業(yè)龍頭企業(yè)愛(ài)美客以及華熙生物市值分別突破1500億元、1200億元，動(dòng)態(tài)市盈率分別高達(dá)219.83倍和208.11倍。

國(guó)金證券表示，八部委聯(lián)合整治醫(yī)美市場(chǎng)，從長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)于下游醫(yī)美服務(wù)機(jī)構(gòu)，政策將給合規(guī)醫(yī)美服務(wù)機(jī)構(gòu)更優(yōu)良的生存成長(zhǎng)空間，減少“劣幣驅(qū)逐良幣”，客流將流向合規(guī)醫(yī)美服務(wù)機(jī)構(gòu)；對(duì)于上游醫(yī)美機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，自身已與合規(guī)機(jī)構(gòu)達(dá)成長(zhǎng)期合作，后續(xù)非合規(guī)產(chǎn)品出清，有利于提高合規(guī)產(chǎn)品份額，利好合規(guī)龍頭機(jī)構(gòu)市占率提升。

（聲明：本文內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）